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房价居高不下,宝宝计划官网下载继承房子比例连年攀升,据内政部统计,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来,而一名30岁的林小姐,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问。▲林小姐表示,自己与家人烦恼该如何继承房产。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房,但现在就遇到一个问题,就是房子到底要登记在父母名下,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好。」▲萧琪琳说,用赠与、继承都会出现许多税金问题。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析,倘若父母用自己名字买房,非常单纯,但未来过户时,就会发生很多税赋问题,父母若健在就开始处理,就会需要「赠与税、增值税、契税」,如果是持有时间短,就开始转移,又会发生「房地合一税」。▲父母在世时,虽规画一人一间房,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一,容易造成纠纷。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承,税赋则是最低,但倘若短时间内,子女又要卖屋,一样会发生「房地合一税」问题,他说,「房地合一税」在近期实务经验上,确实杀伤力极高。此外,在未来父母离开后,继承并非一人一间房,而是每间房两人各持有二分之一,房子要怎么分也容易造成兄妹失和。▲可以用赠与税的免税额,送给儿女头期款,让儿女自己买房。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额,先各别送哥哥各220万元、共440万元,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐,同样也可以再买第二间房子,以目前房贷7~8成换算,约可买到1,200万元~1,500万元的房子。▲有了头期款后,子女房贷申请时,父母可以做保证人,银行就会比较容易核贷。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题,萧琪琳说,只要父母为子女做保证人,银行通常就会核准;此外,倘若父母担心房子送给子女后,才发现子女不孝,在房子登记完毕后,将「不动产自益信讬」给父母。▲若担心子女取得房产后不孝,可办理「不动产自益信讬」,掌控房子的管理使用等权利。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,「不动产自益信讬」后,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母,等到有一天父母放心了,再把信讬涂销后,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下。他最后补充「信讬登记与涂销,委讬地政士办理的话,各别约1万多元,相较庞大税金与不放心,其实相当便宜划算,建议大家可以这样做。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

拍戏50年首夺影帝!男星靠同志片翻身 3个第一次引泪崩

荣获本届金马奖「最佳剧情长片」等五项大奖提名,宝宝计划客户端并强势入选釜山影展、柏林影展,被誉为「今年最好看的香港独立制片」的《叔.叔》,昨日(1/20)傍晚再传捷报,击败共同角逐的52部香港电影,一举荣获第26届香港电影评论学会大奖的「最佳电影」;男主角太保也同时获得「最佳男演员奖」肯定,成为他从影近50年来的首座影帝奖项。▲《叔.叔》找来太保饰演已婚男同志。(图/采昌国际多媒体提供)主办单位不仅力讚本片:「纵使没有轰烈的情节,却凭人物淡然的眼神交流,简单一字一句,克制的肌肤之亲,细腻刻划老年男同志的黄昏恋情。」更肯定太保的演技:「把传统家庭角色与个人情慾之间千回百折的心理挣扎,透过细腻的反应,精准拿捏,一脸沉默已叫人动容。」至于「最佳男演员奖」部分,则由《叔.叔》太保与《幻爱》刘俊谦共同获得;力压《叔.叔》另一位男主角袁富华、《金都》朱栢康,以及《少年的你》易烊千玺,成为本奖项首度的双影帝。参与评选的影评人们,都极爱太保在片中的表现,大讚:「生活化的自然演绎,由抹车开始,举手投足完全进入角色状态。从容淡定,低调内敛,慾望埋藏心底,又在蠢蠢欲动,暗暗试探。同时面对女儿出嫁及怀孕,父爱溢于言表。太保把传统家庭角色与个人情慾之间千回百折的心理挣扎,透过细腻的反应,精准拿捏,一脸沉默已叫人动容。」▲太保从影50年来首次夺影帝。(图/采昌国际多媒体提供)值得一提的是,这也是太保从影近50年来的第一座影帝肯定,他对此表示:「第一次演同志电影,第一次做电影男主角,第一次拿最佳男主角奖,我想我是非常幸运的。谢谢香港电影评论学会给予我的荣誉,谢谢杨曜恺导演,以及台前幕后的工作人员。」他也感性说道:「电影是人生的缩写,影展是电影的浓缩,《叔.叔》是一部有诚意的作品,可以用『感动』两个字来形容,希望观众进场观看支持。谢谢大家,甘温!」该片预计2月27日上映。

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